Mercado do litoral vive período de estabilidade

Performance dos negócios imobiliários segue robusta nas badaladas praias de São Paulo, após redução no ritmo de compra e venda no período pré-eleições O verão 2023 tem sido marcado por temperaturas mais amenas no mercado imobiliário do litoral de São Paulo. Após dois anos de recordes de vendas, o ritmo das transações nas praias mais badaladas do estado entrou em estabilidade positiva — abaixo do desempenho de 2021, mas, ainda assim, com bons negócios realizados.

De acordo com agências de corretagem que atuam na região, o momento de readequação reflete o fim da euforia pós-pandemia e a ansiedade que foi gerada pelas eleições presidenciais de 2022. Para essas empresas, contudo, o cenário não é preocupante.

“A performance do mercado está retornando à normalidade. A procura continua boa, mas tivemos uma redução de 20% das vendas em relação ao ciclo anterior, quando ainda havia um enorme aquecimento causado pela reclusão da Covid”, afirma Silvio Oliveira, diretor da Seaport Real Estate.

Após o boom imobiliário provocado pela crise sanitária e pelo ambiente tributário favorável, Oliveira avalia que o litoral norte paulista passou a sofrer de escassez de oferta de casas na praia — fenômeno que tem favorecido o mercado de locação.

Casa de alto padrão em condomínio fechado em São Sebastião: luxo na praia por R$ 2,4 milhões

MODESTI IMÓVEIS/DIVULGAÇÃO

“Alugar uma casa tornou-se a melhor opção quanto ao custo/benefício, comparado a estadias em hotéis ou pousadas”, informa ele, que tem percebido também a presença de muitos turistas estrangeiros no litoral paulista.

Cristina Borges, gerente da imobiliária Modesti Imóveis, confirma a tendência do aluguel de temporada. “A locação está aquecida, até por conta do dólar em alta, o que fez muita gente desistir de viajar para o exterior”, avalia.

A executiva apontou a expectativa das eleições de 2022 como outro fator para a desaceleração das vendas no ano passado. “Acredito que esse ritmo mais lento será mantido no início de 2023”, aposta.

Piscina privativa de borda infinita no empreendimento The View Islands, em Juquehy: assinatura do arquiteto Gui Mattos

BLACKFORT/DIVULGAÇÃO

O processo eleitoral também foi indicado por Luis Lang, CEO da Verde Mar Imóveis, em Guarujá, como um dos responsáveis pela redução no desempenho da empresa no segundo semestre de 2022. Por isso, ele espera queda de mais de 30% no faturamento do ano passado em relação a 2021.

“A incerteza política afetou o mercado financeiro, refletindo diretamente no setor imobiliário. A partir do momento que a situação se definiu, os compradores se acalmaram e voltaram ao mercado”, analisa.

Lang diz ter atendido cerca de 60 clientes por mês no último bimestre do ano — 75% acima da média registrada nos dois meses anteriores. “Devemos nos manter com estabilidade no começo deste ano”, acredita.

No balneário, os principais destinos de investimento têm sido os condomínios em Iporanga, Marina Guarujá e Acapulco. “São perfis de público diferentes: o primeiro é para quem procura privacidade; o Marina é para a turma que tem barco; já o Acapulco é o mais procurado por pessoas que querem ter casa no mesmo condomínio de celebridades e atletas famosos.”

Projetos assinados e sustentáveis: diferenciais dos imóveis da região

Lançamentos ganharam sofisticação com arquitetos renomados e abordagem construtiva que visa preservar o meio ambiente

Madeiras e pedras naturais certificadas no projeto sustentável de Mariana Crego para o The Golf Village, na Riviera de São Lourenço

RAFAEL RENZO/DIVULGAÇÃO

A debandada de paulistanos de alta renda para residir no litoral norte do estado durante a pandemia gerou uma demanda por condomínios mais sofisticados, assinados por arquitetos renomados da capital, nas principais praias da região.

É o caso do The View Islands, da incorporadora Blackfort, em Juquehy: um exclusivo conjunto de cinco casas projetadas pelo arquiteto Gui Mattos, nome recorrente em residenciais de luxo do interior, como a Fazenda Boa Vista e o Haras Larissa.

“Arquitetos desse porte validam o projeto como alto padrão, além de agregar valor ao imóvel e torná-lo comercialmente interessante, inclusive na revenda”, explica Iván Boljover, corretor responsável pelo lançamento do empreendimento.

As casas deverão ser entregues até o final deste ano. Com até 419 metros quadrados de área privativa, quatro suítes, três vagas de garagem, piscina com borda infinita, área gourmet e rooftop com vista de 360° da praia e da Serra do Mar, elas estarão à venda em março, a partir de R$ 9,5 milhões.

Outro destaque é o Bambu Atmosfera, na Praia Grande, em Ubatuba, projetado pelo escritório internacional Perkins&Will. O edifício utiliza a sustentabilidade como cartão de visitas.

O conceito de biofilia está na fachada com revestimentos naturais e no bambu autoclavado nos brises, que atua como um elo entre moradores e natureza. Entregue em 2022, tem unidades a partir de R$ 1,35 milhão.

Edifício Bambu Atmosfera, da Perkins&Will, em Ubatuba: biofilia marca a fachada do prédio

PERKINS&WILL/DIVULGAÇÃO

Na Riviera de São Lourenço, em Bertioga, o condomínio The Golf Village, da construtora Crego Painceira, tem approach sustentável que vai além de tomada para carros elétricos, captação de água da chuva e geração de energia solar.

O condomínio obteve a certificação francesa Aqua-HQE, que audita a performance ambiental do empreendimento e seu impacto social. Além disso, em junho passado, foi contemplado duplamente em uma premiação nacional nas categorias Projeto e Construção Sustentável.

Nele, as pedras naturais têm certificação de origem; as madeiras finlandesas das áreas externas, tratadas sem agredir o meio ambiente, são de alta durabilidade; e o jardim tem espécies nativas da Mata Atlântica para evitar o desequilíbrio do ecossistema local.

“Escolhemos ser sustentáveis não apenas para valorizar o produto, mas porque não nos sentiríamos bem fazendo de outra forma”, garante Mariana Crego, arquiteta responsável e sócia do empreendimento.

No total, serão 16 casas de 700 a 900 metros quadrados privativos, com cinco suítes, piscina, churrasqueiras, solarium e seis vagas subterrâneas. Os preços variam entre R$ 10 milhões e R$ 13 milhões.

Valor Invest