Verticalização do corredor viário, acelerada pelo novo Plano Diretor, conta com empreendimentos de alto padrão e metro quadrado que pode custar mais de R$ 40 mil Quem passa pela região do Ibirapuera, na Zona Sul da capital paulista, surpreende-se com a quantidade de novos edifícios luxuosos que estão transformando a paisagem de uma das principais avenidas da cidade, a República do Líbano. Outrora ocupada por casarões de meados do século passado, com clínicas médicas e comércio local, o endereço agora reúne alguns dos mais cobiçados lançamentos imobiliários de São Paulo.A mudança começou ainda em 2014, com a implantação do novo Plano Diretor da cidade, que multiplicou por dois o coeficiente de uso e ocupação do solo em alguns quarteirões. O gabarito também foi para 48 metros de altura, estimulando a verticalização nos cerca de 2,3 mil metros de extensão da avenida.“No trecho próximo ao Clube Monte Líbano e ao Parque das Bicicletas, é permitida construção quatro vezes superior à área do terreno, sem limite de altura”, conta Marcelo Fraiha, sócio da incorporadora de mesmo nome.Bem nesse ponto, a em-presa está lançando o Park Avenue, em parceria com a Eztec. O prédio terá 102 metros de altura, com projeto do arquiteto Pablo Slemenson. “Será como um camarote VIP para o Parque do Ibirapuera”, descreve Fraiha.A vista permanente para a área verde mais valorizada da capital é, por si só, uma característica premium que atrai consumidores de alto padrão. Mas não é apenas isso. A proximidade representa bem-estar, muito valorizado no pós-pandemia. Estar a poucos passos do Ibirapuera significa ter acesso facilitado a amplos espaços ao ar livre, como MAM, MAC, Museu Afro-Brasileiro, Fundação Bienal e Oca, que ficam dentro do parque.Outro destaque do corredor é sua localização, às margens dos bairros de Moema e Vila Nova Conceição, com generosa oferta de serviços, escolas e gastronomia. A avenida está walk distance de duas estações de metrô da Linha 5 — Lilás: Moema e Eucaliptos, conectando a região a diversos pontos da cidade.Essa combinação de serviços de qualidade, mobilidade e empreendimentos de alto padrão bem diante de um dos parques mais visitados da América Latina rendeu a alcunha de “Quinta Avenida paulistana” à República do Líbano.“Guardadas as devidas proporções, a comparação faz todo o sentido. A avenida está perto do Ibirapuera e tem, provavelmente, uma das melhores vistas desimpedidas da cidade”, avalia Eliane Benício, gerente Comercial da Toledo Ferrari Construtora e Incorporadora. Além disso, a escassez de áreas disponíveis no entorno da via tem gerado alta valorização dos lançamentos no local.Em 2021, a empresa lançou o Mirage Ibirapuera, com apenas 19 apartamentos de 238 a 427 metros quadrados, na cobertura duplex. O preço pode chegar a R$ 42 mil o metro quadrado, dependendo do andar. Há poucas unidades ainda à venda.Outro sucesso comercial da região é o Oscar Ibirapuera, da Trisul S.A., lançado em 2019. Prestes a ser entregue, o edifício de inspiração modernista e projeto assinado pelo escritório Perkins & Will, tem apenas uma das 56 residências (de 186 a 233 metros quadrados) ainda disponível.Para Marcello Romero, CEO da Bossa Nova Sotheby's, os imóveis na República do Líbano tendem a se valorizar ainda mais com o tempo, mas a um ritmo menos intenso do que nos últimos dois anos.“Os preços dos imóveis estão em um patamar muito alto, puxados pela inflação. Então, esses prédios que ainda não estão prontos vão ter um ajuste em seus valores”, explica Romero.De acordo com o executivo, no início do boom de lançamentos na República do Líbano, na pré-pandemia, o metro quadrado estava na casa dos R$ 28 mil. “Agora, a valorização deve seguir a tônica do mercado, e edifícios com vista livre para o parque terão uma correção maior. Quem investir neste momento terá chance de upside do patrimônio.”
Fonte: Valor Invest
