Maior mercado imobiliário do Nordeste, Salvador sedia sucessivos lançamentos

Capital baiana registrou aumento de 117% no número de unidades lançadas no ano passado. Para 2022, previsão é de 43 novos residenciais em bairros considerados nobres O mercado de alto padrão em Salvador vive um momento de grande efervescência, com os sucessivos lança­mentos de projetos cada vez mais audaciosos nos quesi­tos luxo e conforto. A capi­tal baiana registrou no ano passado um crescimento de 117% no número de unidades lançadas e de 44% no volu­me de vendas, e a previsão para 2022 é lançar 43 novos empreendimentos distri­buídos por bairros nobres como Barra, Caminho das Árvores, Ondina, Rio Vermelho, Pituba e Brotas.

Umas das negociações que vêm movimentando a cidade é a do grupo per­nambucano Moura Dubeux, que negocia a compra de um prédio-­ícone onde hoje fun­ciona um hotel seis estrelas. O antigo edifício passará por retrofit para ser trans­formado em residencial de alto luxo, e a previsão é que o novo empreendimento seja lançado ainda neste ano com entrega em 2024. O valor de venda dos apar­tamentos será a partir de R$ 15 mil o metro quadrado.

“O mercado de imóveis de luxo em Salvador só não vendeu no ano passado o que não tinha. Depois de um período de muitas ofertas e estoque cheio, vivemos uma escassez de imóveis para esse nicho”, afirma o presidente da Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi­BA), Cláudio Cunha, acrescen­tando que, nos últimos dois anos, o setor não enfren­tou retração nem redução de investimentos, pois os empresários continuaram otimistas e lançaram novos projetos na cidade. “O setor caminha agora para equili­brar oferta e demanda.”

E a construção civil da capital baiana, avalia o pre­sidente do Sindicato local da Indústria da Construção Civil (Sinduscon), Alexandre Landim, ainda nem passou pelo movi­mento de ressignificação da moradia, que impulsio­nou lançamentos de uni­dades mais confortáveis, com espaços amplos e valorização da área gour­met. “Há uma demanda reprimida por imóveis mais sofisticados”, reforça.

O CEO da Moura Dubeux, Diego Villar, concorda com a avaliação, mas ressalta que o grupo se preparou para o aumento da demanda e man­teve os lançamentos em ple­na pandemia. No ano passa­do, afirma ele, foi registrado o melhor resultado do grupo em 38 anos de atividades no Nordeste: R$ 1,3 bilhão em vendas, com crescimento de 84,8% em relação ao volume do exercício anterior.

Nos últimos três anos, o grupo lançou em Salvador cinco empreendimentos, dois deles em 2020, ano mais agudo da pande­mia, totalizando um valor geral de venda (VGV) de R$ 468 milhões. Um deles, o Dumare, na praia de Jaguaribe (localiza­da a 20 quilômetros do Centro, entre as praias de Patamares e Piatã), foi totalmente comercializa­do no período de 30 dias, prazo considerado recorde para os padrões do mercado imobiliário soteropolitano.

A despeito da performance do Moura Dubeux na capital baiana, Villar afirma que o segmento de luxo do mer­cado continua subofertado. “O problema é que entre 2006 e 2014 houve um erro de planejamento, e o merca­do de Salvador teve ofertas demais. Quando o estoque acabou, a oferta não foi reno­vada. Nós percebemos esse movimento e, desde 2018, nos preparamos para aten­der o consumidor de alto padrão local eestrangeiro.

"Para o diretor-­superinten­dente da OR — Odebrecht Realizações Imobiliárias, Daniel Sampaio, o cenário em Salvador é de crescimento, mas a tendência é de mudan­ça no perfil dos empreendi­mentos de luxo, com foco maior em apartamentos voltados para a moradia e não mais para investimento. Nos últimos anos, houve um verdadeiro boom de empre­endimentos de quarto e sala sofisticados, hoje conhecidos como estúdios.

Condomínio Dumare, na praia de Jaguaribe: unidades vendidas em 30 dias

MOURA DUBEAUX/DIVULGAÇÃO

Torres sofisticadas pontuam os novos lançamentos

O nobre Caminho das Árvores está entre os bairros mais procurados por construtoras e incorporadoras e desejados pelos que buscam um imóvel de alto padrão que privilegie projetos sustentáveis

Quando se trata de apartamentos sofis­ticados em condo­mínios de luxo em Salvador, muitos projetos levam ao bairro Caminho das Árvores. Originado da fazenda da família Odebrecht, loteada para abrigar residências de alto padrão, o bairro receberá vários lançamentos neste ano.

Entre eles, um da própria OR deverá abrigar a torre mais alta da capital baiana. O empreendimento tem VGV de R$ 280 milhões e apartamentos a partir de R$ 10 mil o metro quadra­do. A empresa prevê ainda mais três lançamentos em 2022, totalizando VGV de R$ 340 milhões.

Também no Caminho das Árvores, o grupo Moura Dubeux planeja ain­da para o primeiro semes­tre deste ano o lançamento do condomínio Vivant, que terá apartamentos com 116 metros quadrados, três suítes e varanda gourmet. O VGV é estimado emR$ 147 milhões.

O Horto Florestal é outro símbolo de área nobre em terras sote­ropolitanas. Uma das pioneiras no desenvol­vimento da região, a OR entrega no ano que vem seu empreendimento­-ícone de sofisticação: o Monvert, formado por duas torres com 34 e 36 andares, tota­lizando 140 unidades, com dois apartamentos por andar, hall social indivi­dualizado e quatro suítes. A área dos apartamen­tos varia de 230,3 metros quadrados a 285,5 metros quadrados.

O valorizado bairro abri­ga também o mais novo lançamento da Prima Empreendimentos, previsto para o segundo semestre deste ano: o Horto III, com VGV de R$ 230 milhões e apartamentos a R$ 13 mil o metro quadrado. Também no bairro está o sofisticado Horto Parque Barcelona, com VGV de R$ 145 milhões e entrega prevista para abril do próximo ano. A tor­re tem 41 andares com 74 apartamentos de três a qua­tro suítes, área privativa de 171 metros quadrados e ven­tilação cruzada no living. O valor do metro quadrado é R$ 11,5 mil. Com seis opções de plantas, o projeto permi­te maiores flexibilidade e funcionalidade ao compra­dor, que tem a possibilidade de criar ambientes diferen­ciados dentro de um mes­mo espaço.

Ainda este ano, a Prima lança o Morro Ipiranga Residence, na Barra, uma das áreas mais nobres e exclusivas de Salvador. Com vista privilegiada para o mar, o residencial de alto padrão possui variadas configurações de plantas e atributos de automação e sustenta­bilidade, VGV de R$ 105 milhões e apartamentos a partir de R$ 12,4 mil o metro quadrado. Os dois lançamentos deste ano são em parceria com o grupo espanhol Acciona, infor­ma Luciano Carneiro, diretor da empresa.

Fonte: Valor Invest